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건축

집 짓기<전원주택짓기 첫걸음> - 건축허가절차 ※ 건축허가 절차

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※ 건축허가 절차

 

 

 

# 건축허가 절차

 

건축사 <------------- 건축주

 

* 건축이 가능한 토지인지 법규 체크

* 건축심의 대상 건축물 체크

* 20세대이상 공동주택 (사업승인- 주택과 )

* 교통영향평가 체크 ( 대상 건축물에 한함 )

* 환경영향평가 체크 ( 대상 건축물에 한함 )

 

구   청

건축위원회에서 건축심의 결과통보

 

건축사( 설계사무소 )

건축허가 신청서 작성 ( 건축심의결과 내용에 입각해서 설계도서 작성 )

 

# 신청 시 구비서류

 

* 건축허가 신청서 ( 1면, 2면 )

* 동별 개요 ( 3면 )

* (건축허가) 현장조사서

* 건축허가조사 및 검사조서 ( 1면 )

* 현장조사서 ( 2면 )

* 건축설계도서의 관계범령 저촉여부 조사서 ( 3-9면 )

* 대지범위, 권리증명서류

* 도시계획확인원 ( 환지예정지- 환지예정 증명서 1부 )

* 토지대장

* 토지등기부 등본 ( 증축 시; 건물 등기부등본, 건축물 관리대장 )

* 대지사용승낙서, 인감증명 <-- 타인 소유의 대지일 경우

* 건축도의서, 인감증명, 주민등록등본 <--  건물, 토지에 대한 압류, 가압류, 근저당, 지상권 등이 설정되어 있을시

* 환지 사용 승락서 <-- 지방의 환지 예정지

* 건축선지정 관리대장 1부 <-- 건축선 후퇴 등으로 도로로 할애할 경우

* 정화조 설치 신고서

* 배수설비 설치신고서 ( 배치도 1부 첨부 )

* 급수고사 신청서

* 구내통신 선로 설계검토신청서

* 도로점용 허가신청서 <-- 도로 점용시

* 건축구조 안전 확인서

 

# 건축허가증 교부

 건축주는

 

* 국민주택 채권 ( 주택은행 )

* 지역개발공재 ( 농협 )

* 공과금 (면허세(세무과), 도로점용료(건설과) )납부

* 건축허가 유효기간 1년

(단, 특별한 사유가 있을 경우 1회 한하여 3개월 범위 내에서 연장 신청가증)

* 수수료 면제대상 건축물- 연면적 100 이하의 단독주택, 국가 공공단체의 건축물 재해복구 건축물 등

 

#철거,멸실 신고

 구청 시민 봉사실에 접수

* 철거예정 7일전 신고

* 5층 이상으로서 연면적 3000 이상인 도시계획 구역 내 건축물은 위해방지 계획서 첨부

 

건축물 착공 신고

*건축법 제 16조 규정에 의거 공사 감리자 및 공사시공자 지정 신고서에 서명하여 건축공사 착공 신고

 

# 시  공

* 주거용 건축물의 연면적이 661평방 초과하거나

    비주거용 건축물의 연면적이 495평방 초과할 경우 종합건설업 면허소지자만이 건축공사 가능

중간검사 - 건축법 시행령 제 16조 규정에 의거

 

* 기초 철근 배근 완료시

 

* 5층 이상의 고동주택으로서 5개 층마다 바닥 슬라브 배근 완료시

-소방검사 필증

-각종 필증 징수

건축물 사용검사 신청 - 건축공사 완료한날부터 7일 이내 신청

- 건축허가 조건이행 여부

 

# 건축물 사용검사 필증 교부

 

관련부서 통보

* 건축주 시민 봉사실 (건축물 대장등재)

* 주택과 및 관련 동사무소 통보

* 사용검사를 필 한날로부터 30일 이내 취득세, 등록세 납부

 

# 사용승인 신청 시 제출서류

 

* 사용검사 신청서

* 감리보고서

* 건축사 현장조사서 (지역에 따라 특검실시)

* 소방시설 대상건축물은 소방 준공 검사필증

* 구내통신설비 준공 필증

* 정화조 준공서류. 보일러 시공확인 (지역에 따라 필요시)

* 하자보증금 예치증서 (공동주택, 다세대주택, 오피스텔)

* 주차장 관리카드 (주차장 사진포함). 사용승인 내역서

* 건축물대장기재신청서 + 건축물현황도면

* 가스안전공사 안전 확인 필증

* 기타 건축 허가 시 제시된 서류들

출처
http://cafe.daum.net/huehousing

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