내집 주택짓기 첫걸음 - 토지 구입시 필수 확인 사항

내집 주택짓기 첫걸음 - 토지 구입시 필수 확인 사항
※ 토지 구입시 필수 확인 사항

 

＊ 지적 공부 확인

① 지적도·임야도- 토지의 형태, 경계, 도로여부 등 확인

② 등기부등본- 소유권 등의 권리관계 확인

③ 토지대장·임야대장- 면적, 지목 등의 사실 관계 확인

④ 토지이용계획 확인원- 이용제한, 거래규제, 개발제한 등의 내용

 

＊ 도로 확인은 필수

아무리 좋은 땅이라고 해도 맹지이거나 사용하는 도로가 있어도 사도(개인소유)의 경우는 피해야 한다.

(배보다 배꼽이 더 큰 경우가 생긴다)

＊ 전기 인입

기존 전신주에서 너무 거리가 멀면 추가 비용이 발생한다.

직선거리 200m까지는 기본, 1m추가 시 마다 42,000원 정도소요

 

＊ 오수 처리

주변에 구거가 없거나 타인 소유의 땅 주택 등으로 둘러 쌓여있어 오수 배출이 쉽지 않는 경우 민원 발생등 문제가 발생한다.

 

＊ 해당 자치 단체 건축과 환경과에 반드시 해당 지역에 관하여 문의한다.

 

＊ 상수도 인입여부. 지하수 개발가능 여부등은 필수 확인요함

지하수개발 시 대·소공 여부에 따라 비용차이가 많다. 또한 지하수 개발로 인한 민원, 기타신고, 수질검사 등 절차가 포함된다.

 

＊ 경사지는 피해야 한다.(토목 공사비가 많이 발생한다)

옹벽등 시공 시 일정거리 이상을 반드시 띄우고 주택을 시공해야 하므로 건축 면적에 제한 받기 쉽다.

 

＊ 토지의 지질 확인

지표속에 암반이거나 연역지반일 경우 기초 성토 등 생각지 않은 비용이 발생한다.

(절토지 석축공사, 성토공사도 포함)

 

＊ 토지의 구입 시 반드시 가족간의 동의를 구하고 주변여건 (학교, 편의시설, 관공서 등)을 확인한다.

출퇴근이 너무 어렵거나 하면 피하는 것이 좋다.

 

＊ 토지 구입하는 지역의 인심, 집성촌, 향락가, 혐오시설, 묘지, 강변, 골짜기, 계곡 등을 고려해야 한다.

지역 인심- 내 집 주위에 어느 분이 사시는지에 따라서 전원생활의 즐거움, 괴로움이 생길 수 있다.

집성촌은 그분들의 만의 유대감을 강하게 외톨이가 되기 쉽다.

강변, 골짜기, 계곡 등은 재해(장마,태풍 등)시 위험할 수 있다.

행복한 전원생활을 하기 위해 자금을 투자해서 지은 주택 재산이 하루아침에 날아 갈 수 있다.

 

＊ 토지보다 도로가 위에 있거나 구입한 토지보다 앞땅이 높거나 하면 피해야 한다.

 

＊ 해당 토지의 건축면적이 얼마까지 지을 수 있는지 건폐율 용적율 확인은 필수다.

 

＊ 토지 구입 전 거주인원, 향후주택 관리 등에 대하여 가족간의 대화는 충분히 나눈다.